von Karsten-Uwe Witt
Private Vermieter sind das Rückgrat des Wohnungsmarktes. Doch sie stehen zunehmend unter Druck. Was die Problemfelder sind und wie Vermieter den Herausforderungen begegnen können.
Laut aktuellem Mietenreport fürchten viele Mieter steigende Kosten. Doch auch Kleinvermieter geraten unter Druck, wenn Auflagen und Schäden teurer sind als die Mieteinnahmen.
07.11.2025 | 2:36 minEs ist eine erstaunliche Zahl: Rund 64 Prozent aller in Deutschland vermieteten Wohnungen gehören nicht den großen Wohnungsunternehmen, sondern sogenannten Kleinvermietern. Das sind Privatpersonen, denen nur wenige oder sogar nur eine Wohnung gehören, die sie als Geldanlage oder als Zuverdienst für die Altersversorgung vermieten.
Doch bürokratische Hürden, Teuerungswellen und Probleme mit Mietern setzen Kleinvermieter zunehmend unter Druck. Erik-Uwe Amaya, Verbandsdirektor von Haus & Grund Rheinland Westfalen, gibt Tipps für betroffene Vermieter.
Die Mietpreisbremse soll seit 2015 verhindern, dass die Mieten zu stark ansteigen. Doch aktuelle Daten zeigen: In vielen Fällen wird die Mietpreisbremse ignoriert.
26.06.2025 | 1:32 minMietpreisbremse, Kündigungsschutz, Umlagen: Das Mietrecht ist umfangreich und ändert sich permanent. Hier auf dem Laufenden zu bleiben, ist ein zeitraubender Zweitjob. Zumal der Gesetzgeber oft keine klare Linie findet.
Beispiel Gebäudeenergiegesetz: 2024 verabschiedet sorgt es nach wie vor für Unruhe unter Kleinvermietern, denen eine Kostenlawine droht. Die derzeitige Regierung will das Gesetz überarbeiten. Wie das konkret aussehen soll, ist aber noch völlig unklar.
Für Verwaltungsaufgaben kann es sich lohnen, einen Hausverwalter zu engagieren. Bei der Suche hilft der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV). Auch im Internet gibt es Angebote wie "Matera" oder "Das Hausverwalterportal". Die Suche könne sich Erik-Uwe Amaya zufolge manchmal schwierig gestalten. "Manche Verwalter wollen nur für möglichst große Eigentümergemeinschaften arbeiten."
Zum Thema energetische Sanierung bietet das Umweltbundesamt im Internet einen umfassenden Wegweiser mit ausführlichen Informationen zu Fördermöglichkeiten an.
Steigende Mieten, Klimavorgaben und hohe Auflagen setzen Vermieter unter Druck. Was das für Kleinvermieter bedeutet, erklärt Erik-Uwe Amaya von Haus & Grund Rheinland Westfalen.
07.11.2025 | 5:04 minLärm, Beschädigungen, Mietausfälle oder die Nebenkosten sind mögliche Streitpunkte, die auf Vermieter zukommen können. Obendrein gibt es nach inoffiziellen Schätzungen jedes Jahr etwa 15.000 Fälle von Mietnomaden - also Bewohner, die eine Wohnung verwüstet zurücklassen. Ausbleibende Miete kann für Kleinvermieter schnell existenzbedrohend werden, Räumungsklagen sind teuer und langwierig.
Eigentümerverbände wie Haus & Grund oder der Vermieterschutzverein Deutschland e. V. beraten beim Umgang mit Problemmietern. Unter Umständen lohnt sich ein Anwalt. Bei der Suche hilft die örtliche Rechtsanwaltskammer, auch im Internet können betroffene Vermieter fündig werden. Rechtsanwälte sollten auf Mietrecht oder Wohneigentumsrecht spezialisiert sein.
Es gibt Versicherungen, die Policen bei Mietausfall und mutwilliger Sachbeschädigung anbieten. Die Tarife variieren von 60 Euro bis 400 Euro im Jahr - je nach Umfang des Versicherungsschutzes. Erik-Uwe Amaya rät, vor Abschluss auf das Kleingedruckte zu schauen und zu prüfen, welche Voraussetzungen für das Erbringen von Leistungen erfüllt werden müssen.
Viele Unternehmen verlangen zum Beispiel, dass erst die Mietkaution aufgebraucht werden muss, bevor gezahlt wird. Auch die Maximalbeträge bei Mietausfall sind in der Regel gedeckelt. Wichtigster Tipp: Den neuen Mieter vor der Unterschrift ganz genau ansehen.
In Deutschland wächst der Bedarf an Mietwohnungen weiter. Doch viele Menschen fragen sich, ob sie sich Wohnen künftig noch leisten können.
06.11.2025 | 1:49 minDie Kosten für Instandhaltung und Modernisierung explodieren. Wer eine Immobilie in Zeiten der Niedrigzinsen gekauft hat, erlebt jetzt bei der Anschlussfinanzierung sein blaues Wunder. Gleichzeitig scheuen sich viele Kleinvermieter, die Miete zu erhöhen. Ein harmonisches Verhältnis mit einem guten Mieter ist vielen Eigentümern wichtiger als die Rendite.
Vergleichsportale wie Verivox oder Check24 helfen bei der Suche nach einer günstigen Anschlussfinanzierung. Bei Baumaßnahmen sollte man sich vorab bei der KfW nach Fördermöglichkeiten erkundigen.
Karsten-Uwe Witt ist Redakteur der ZDF-Sendung "Volle Kanne - Service täglich".
Warum die Wohnungskrise noch schlimmer wird, warum Baukosten explodieren und wie Vermieter bei der Wohnungssuche tricksen.
24.03.2025 | 44:08 minSie wollen auf dem Laufenden bleiben? Dann sind Sie beim ZDFheute-WhatsApp-Channel richtig. Hier erhalten Sie die wichtigsten Nachrichten auf Ihr Smartphone. Nehmen Sie teil an Umfragen oder lassen Sie sich durch unseren Podcast "Kurze Auszeit" inspirieren. Zur Anmeldung: ZDFheute-WhatsApp-Channel.
