München: 90-Jähriger verschenkt Millionen gegen Wohnungsnot

Otto Gugger könnte zehn Millionen Euro auf dem Konto haben. Er müsste dafür bloß sein Grundstück im Münchner Stadtteil Hadern verkaufen. Doch der 90-Jährige will das nicht.

Im Gegenteil - er hat das 3.000 Quadratmeter große Grundstück an eine Stiftung verschenkt. Die soll hier etwas schaffen, das in der bayerischen Landeshauptstadt Mangelware ist: bezahlbaren Wohnraum.

So erklärt Gugger seine Motivation. Gemeinsam mit seiner Schwester lebt er in dem großen Haus. Beide haben keine Kinder und wollten sicherstellen, dass auf dem weitläufigen Gelände etwas Sinnvolles entsteht.

Das muss nun Christian Stupka umsetzen. Die von ihm gegründete Stiftung "Daheim im Viertel" hat es sich zur Aufgabe gemacht, bezahlbaren Wohnraum dauerhaft zu sichern oder, wie im Falle Otto Guggers, zu schaffen. Dafür sucht sie Menschen, die ihre Immobilien oder Grundstücke verschenken, vererben oder zu einem deutlich günstigeren Preis als marktüblich verkaufen.

Dann übernimmt die Stiftung die Immobilie und verpflichtet sich, sie nicht zu verkaufen, sondern die Mietwohnungen zu erhalten - zu Preisen weit unter dem Durchschnitt. Jedes ihrer Häuser entzieht die Stiftung somit dauerhaft dem Immobilienmarkt und verhindert, dass sie zu Spekulationsobjekten werden.

Im Falle Otto Guggers geht es nicht nur darum, Wohnraum zu erhalten, sondern neuen zu schaffen. 27 Wohnungen sollen entstehen, rund 70 Menschen hier ihr Zuhause finden. Doch Neubau ist teuer; die Stiftung ist auf Spenden angewiesen. Je mehr Geld sie erhält, desto günstiger kann sie die Wohnungen später einmal anbieten.

Würde die Stiftung Grundstücke zum Marktpreis kaufen, müssten sie, um den Kauf zu refinanzieren, allein wegen des Bodenpreises Mieten von 20 bis 25 Euro pro Quadratmeter verlangen, rechnet Christian Stupka vor. Die Baukosten kämen da noch hinzu.

Experten sehen diese Entwicklung ebenfalls kritisch. Alain Thierstein, emeritierter Professor für Raumentwicklung an der TU München, sagt:

Im vergangenen Jahr kostete eine unmöblierte Neubauwohnung in München bei Erstbezug im Schnitt fast 26 Euro pro Quadratmeter. Etwa 60 Prozent der Entstehungskosten mache dabei allein der Bodenpreis aus, so Thierstein. Diese Kosten legen Vermieter auf ihre Mieter um. Das Resultat: ein Immobilienmarkt, den sich immer weniger Menschen leisten können.

"Selbst wenn Baustandards reduziert werden, haben wir dort am Schluss einen Quadratmeterpreis, der sehr hoch ist und der bestimmte Einkommensschichten ausschließt", sagt Stadtentwicklungsforscher Thierstein.

Otto Gugger, der selbst Architekt war, will das auf seinem Grundstück verhindern. Er wünscht sich, dass Auszubildende aus dem nahe gelegenen Uni-Klinikum, in dem schon sein Vater arbeitete, in den neuen Wohnungen leben werden.

Betrachte man den Mietmarkt insgesamt, sei das natürlich nur ein Tropfen auf dem heißen Stein, sagt Alain Thierstein. Es brauche insgesamt mehr Nachverdichtung und Neubau.

Man könne nicht davon ausgehen, dass es irgendeine Maßnahme gäbe, die dieses Problem auf einen Schlag lösen würde, so der Experte. Er sieht den Ansatz der Stiftung deshalb positiv und glaubt, dass Entscheidungen wie die von Otto Gugger eine Vorbildwirkung haben könnten.

Für den ist es eine einfache Rechnung: Otto Gugger verzichtet auf Millionen, damit andere auf seinem Grundstück das finden, was er dort seit 90 Jahren hat: ein Zuhause.

Benedikt Karl berichtet aus dem ZDF-Landesstudio in Bayern.

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